일본 18년차 프리랜서 개발자

2024년 일본 부동산 시장을 둘러싼 주요 트렌드와 변화를 살펴보고, 투자자들이 주목해야 할 포인트를 초보자 눈높이에서 분석합니다. 주가 버블, 금리 변화, 인플레이션 등 거시경제 요인부터 부동산 업계 동향까지 핵심을 파헤칩니다.

얼마전에 도쿄에 괜찮은 투자용 아파트가 있어서 임장을 다녀 왔습니다. 도쿄 중심가에서는 많이 떨어져 있지만 역에서 3분거리에 가까운 위치에 있는 매물이였습니다. 사실 자료만 보고 그렇게 썩 마음에 드는 물건은 아니였습니다. 항상 그렇지만 아파트 1동의 경우 1억엔 미만의 물건은 위치면이나 건물 자체가 그리 매력적인 매물이 그다지 없다고 생각됩니다. 동네 분위기와 집 주변을 더 읽기

2480만엔의 6세대 아파트 구입을 위한 본심사를 위해 신바시에 위치한 은행 본점을 다녀왔습니다. 짐이 상당히 많았습니다. 담보로 넣은 2개의 원룸 매매 계약서와 관련 서류들, 심사에 필요한 서류들이 백팩에 전부 들어가지 못할 정도였습니다. 오전 9시에 약속을 하고 대출 담당자와 간단한 면담과 필요한 서류를 제출하였습니다. 담당자의 말에 의하면 아마도 큰 문제 없이 통과가 더 읽기

6세대 투자용 아파트 구입을 위해 은행 대출을 신청했었습니다. 은행에서는 가능할것 같다라는 연락을 받았고 본심사를 위한 준비를 하고 있던도중 2년전 아파트 103호실에서 화재가 나서 사망 사고가 났다는 중요사항설명서의 항목을 지적하며 대출의 조건이 바뀔수도 있다는 연락을 받았다. 은행과의 통화 내용을 요약하자면 화재 사고로 인해 2480만엔 풀 대출이 어려울수도 있을다는 것이였다. 90%정도가 가능할수도 더 읽기

부동산 매매계약을 완료하고 계약금을 보낸 상태입니다. 은행쪽에도 계약내용을 메일로 보냈습니다. 그런데 문제가 한가지 발생했습니다. 이번 부동산 사실 큰 사건이 있는 물건이였습니다. 1층 103호실에서 약 2년전 불이나서 사람이 죽은 사고가 있었던 물건이였습니다. 이 부분이 계약서에 기입이 안되어 있었기 때문에 부동산 쪽에서 중요사항설명서에 추가한 계약서를 다시 보내줬습니다. 새로 받은 계약서를 다시 메일로 더 읽기

어제 부동산 매매계약을 완료하였습니다. 오늘 은행 담당자에게 메일로 매매계약 완료를 알렸습니다. 은행 담당자에게 바로 전화가 와서 본심사에 들어가기 앞서 필요한 일정과 자료들의 설명을 받을수 있었습니다. 우선 필요한 서류는 매매계약서와 중요사항설명서를 메일로 보내달라는 것이였습니다. 은행 대출로 부동산 매매를 할 경우 만약 은행의 심사가 떨어지게 되면 매매계약을 전면 무효화 하는 특약을 넣습니다. 더 읽기

부동산 투자를 시작한지 1년이 조금 지났습니다. 원룸을 2개를 현금으로 구입하고 이제는 은행 레버리지를 사용해야 한다는 생각을 하고 있었습니다. 괜찮은 매물이 나왔지만 나에게 대출을 해주겠다는 은행이 있는지 아직 모르는 상황이였습니다. 얼마전에 三井トラストローン&ファイナンス라는 곳에 3580만엔의 매물을 심사를 받은적이 있었습니다. 결과가 좋았기에 三井トラストローン&ファイナンス에 새로 나온 물건으로 다시 심사를 받아볼 심산으로 월요일 아침 도쿄 더 읽기

일본 부동산 투자를 시작한지 1년이 조금 지났습니다. 35년된 6세대 아파트를 계약을 하루 앞두고 있습니다. 계약금으로 필요한 170만엔을 송금하는데 아침부터 애를 먹었습니다. 현금이 들어있는 통장이 두개인데 현금 카드 하나가 하루 인출 최대 50만엔 이더군요. 나머지 20만엔을 온 집안을 찾아 다니며, 어떻게든 현금170만엔을 만들었습니다. 이렇게 갑작스럽게 부동산을 계약하는건 이번 물건이 처음이였습니다. 무슨 더 읽기

일본에서 부동산 투자를 시작한지 1년이 지났다. 작은 원룸 맨션 2개를 구입해서 세를 주고 있다. 대출이 부담스러워 전부 현금으로 구입했다. 어제 처음으로 세입자가 살고 있는 관리 회사에서 연락이 왔다. 세입자가 살고 있는 방의 에어콘 실외기가 최근 강풍으로 인해 흔들린다는 것이였다. 나는 알았다고 하고 원룸을 따로 관리해주는 관리회사에 문의 하였다. 일본의 부동산은 더 읽기