일본부동산투자

투자용 부동산을 구입한것이 2023년 1월입니다. 부동산 공부를 시작한것이 1년 반 정도 되니 부동산 투자를 시작한것이 3년차 정도 된것 같습니다. 원룸 2개와 1동 아파트를 운영하고 있습니다. 부동산 투자 공부를 시작하면서 내가 바뀐 점이 뭐가 있을까 생각을 해봤습니다. 첫번째는 돈에 대한 개념이 많이 바뀌였습니다. 좋게 말하면 돈을 소중히 다루게 되었습니다. 좋지 않게 더 읽기

내가 일본에서 주식과 부동산을 시작한 계기는 월급 이외의 수입을 만들기 위해서다. 내 시간과 노동력을 투입해서 얻을수 있는 수입의 한계가 있기 때문에 나의 노동력 이외의 수입원이 필요했다. 개발자이기에 다양한 서비스를 만들어서 수입원을 늘리려는 노력도 했었다. 불확실성과 시간, 노력대비 효율이 좋지 못했다. 수익이 좀 낮더라도 확실한 주식이나 부동산 수입을 얻는것이 효율적이라는 판단이였다. 더 읽기

2024년 일본 부동산 시장을 둘러싼 주요 트렌드와 변화를 살펴보고, 투자자들이 주목해야 할 포인트를 초보자 눈높이에서 분석합니다. 주가 버블, 금리 변화, 인플레이션 등 거시경제 요인부터 부동산 업계 동향까지 핵심을 파헤칩니다.

얼마전에 도쿄에 괜찮은 투자용 아파트가 있어서 임장을 다녀 왔습니다. 도쿄 중심가에서는 많이 떨어져 있지만 역에서 3분거리에 가까운 위치에 있는 매물이였습니다. 사실 자료만 보고 그렇게 썩 마음에 드는 물건은 아니였습니다. 항상 그렇지만 아파트 1동의 경우 1억엔 미만의 물건은 위치면이나 건물 자체가 그리 매력적인 매물이 그다지 없다고 생각됩니다. 동네 분위기와 집 주변을 더 읽기

2480만엔의 6세대 아파트 구입을 위한 본심사를 위해 신바시에 위치한 은행 본점을 다녀왔습니다. 짐이 상당히 많았습니다. 담보로 넣은 2개의 원룸 매매 계약서와 관련 서류들, 심사에 필요한 서류들이 백팩에 전부 들어가지 못할 정도였습니다. 오전 9시에 약속을 하고 대출 담당자와 간단한 면담과 필요한 서류를 제출하였습니다. 담당자의 말에 의하면 아마도 큰 문제 없이 통과가 더 읽기

6세대 투자용 아파트 구입을 위해 은행 대출을 신청했었습니다. 은행에서는 가능할것 같다라는 연락을 받았고 본심사를 위한 준비를 하고 있던도중 2년전 아파트 103호실에서 화재가 나서 사망 사고가 났다는 중요사항설명서의 항목을 지적하며 대출의 조건이 바뀔수도 있다는 연락을 받았다. 은행과의 통화 내용을 요약하자면 화재 사고로 인해 2480만엔 풀 대출이 어려울수도 있을다는 것이였다. 90%정도가 가능할수도 더 읽기

부동산 매매계약을 완료하고 계약금을 보낸 상태입니다. 은행쪽에도 계약내용을 메일로 보냈습니다. 그런데 문제가 한가지 발생했습니다. 이번 부동산 사실 큰 사건이 있는 물건이였습니다. 1층 103호실에서 약 2년전 불이나서 사람이 죽은 사고가 있었던 물건이였습니다. 이 부분이 계약서에 기입이 안되어 있었기 때문에 부동산 쪽에서 중요사항설명서에 추가한 계약서를 다시 보내줬습니다. 새로 받은 계약서를 다시 메일로 더 읽기

어제 부동산 매매계약을 완료하였습니다. 오늘 은행 담당자에게 메일로 매매계약 완료를 알렸습니다. 은행 담당자에게 바로 전화가 와서 본심사에 들어가기 앞서 필요한 일정과 자료들의 설명을 받을수 있었습니다. 우선 필요한 서류는 매매계약서와 중요사항설명서를 메일로 보내달라는 것이였습니다. 은행 대출로 부동산 매매를 할 경우 만약 은행의 심사가 떨어지게 되면 매매계약을 전면 무효화 하는 특약을 넣습니다. 더 읽기